Reconocimiento de edificaciones documentación técnica
Cuando una edificación fue construida o modificada sin contar con toda la documentación urbanística requerida, puede ser necesario adelantar un proceso de Reconocimiento de la Existencia de la Edificación ante la autoridad competente.
Solicitar una asesoríaEdificaciones existentes
El estado actual del inmueble, documentado para su trámite
El Reconocimiento de Edificaciones es un procedimiento mediante el cual se solicita ante la autoridad competente el reconocimiento de una construcción existente, siempre que cumpla con las condiciones establecidas por la legislación aplicable. En KAMON & CO. elaboramos la documentación técnica que respalda este tipo de solicitudes: planos, levantamientos arquitectónicos e información necesaria para preparar un expediente organizado que represente el estado actual del inmueble y facilite la evaluación por parte de la entidad correspondiente.
Ejercicio ilustrativo
De lo que existe a lo que se documenta
Una edificación construida sin licencia o con ampliaciones posteriores existe en sitio, pero no en los planos. El reconocimiento la levanta y la documenta: ejes, niveles, construcción original y ampliación. Deslice para comparar.
Ilustrativo · fachada esquemática, sin escala; no corresponde a una edificación real.
Alcance
¿Qué incluye el servicio?
- 01
Levantamiento
- Visita técnica al inmueble (cuando aplique)
- Levantamiento arquitectónico del estado actual
- 02
Planos y modelo
- Elaboración de planos arquitectónicos
- Modelación BIM del estado actual (opcional)
- Cuadro de áreas
- 03
Soporte técnico
- Memoria técnica
- Revisión normativa preliminar
- 04
Expediente
- Organización del expediente técnico
- Acompañamiento técnico durante la preparación de la documentación
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Componentes del servicio, de la visita técnica al expediente organizado, según el alcance contratado.
Ventajas
¿Por qué documentar su edificación con ?
Documentación al día
Documentación técnica organizada y actualizada, con planos precisos del estado actual de la edificación.
Base para el trámite
Una base documental para procesos urbanísticos que reduce tiempos en la preparación del expediente técnico.
Futuras intervenciones
Información que facilita remodelaciones y ampliaciones, integrada con modelos BIM para la gestión del inmueble.
Especialistas AEC
Especialistas en documentación técnica para el sector AEC, con planos de altos estándares de calidad.
Acompañamiento
Atención personalizada en todas las etapas y trabajo 100 % remoto cuando el alcance lo permite.
Aplicaciones
¿A quién va dirigido?
- 01Ingenieros
- 02Arquitectos
- 03Constructoras
- 04Propietarios de viviendas
- 05Inversionistas
- 06Administradores de inmuebles
- 07Empresas del sector inmobiliario
- 08Propietarios de locales comerciales
Proceso
Metodología de trabajo
- Paso 01Información base
- Paso 02Visita técnica
- Paso 03Levantamiento
- Paso 04Planos
- Paso 05Memoria técnica
- Paso 06Expediente
- Paso 07Entrega
Preguntas frecuentes
¿Este servicio legaliza automáticamente mi inmueble?
No. KAMON & CO. prepara la documentación técnica necesaria para apoyar el trámite. La decisión sobre el reconocimiento corresponde exclusivamente a la autoridad competente.
¿Cuándo puede ser necesario?
Suele requerirse cuando se desea regularizar la documentación técnica de una edificación existente, no existen planos actualizados, se realizaron ampliaciones o modificaciones, se necesita preparar documentación para un trámite urbanístico, se va a vender, remodelar o intervenir el inmueble, o se necesita conocer su estado actual para futuros proyectos.
¿Pueden realizar el servicio si no existen planos de la edificación?
Sí. Cuando el alcance lo contempla, realizamos el levantamiento arquitectónico del estado actual para elaborar la documentación requerida.
¿Qué documentos necesito para iniciar el proceso?
Se recomienda contar con acceso al inmueble, documento de identidad del propietario (cuando aplique), certificado de tradición y libertad, información catastral disponible, licencias anteriores si existen, fotografías del inmueble (opcional) y documentación adicional relacionada. La documentación específica puede variar según el proyecto y la autoridad competente.
¿Es posible desarrollar un modelo BIM de la edificación?
Sí. Como servicio complementario podemos desarrollar un modelo BIM As-Built, útil para futuras remodelaciones, ampliaciones, mantenimiento y gestión del activo.
¿El servicio incluye la radicación del trámite?
No. Nuestro alcance comprende la elaboración de la documentación técnica. La radicación y gestión ante las entidades competentes pueden contratarse por separado, si aplica.
¿Cuánto tarda?
El plazo se define según la magnitud del predio y la información disponible, o la fecha que requiera el cliente: evaluamos el alcance y confirmamos en la cotización si es posible cumplirla. Respondemos cada consulta en menos de 24 horas hábiles y la cotización formal toma entre 1 y 2 semanas hábiles desde que recibimos la información completa.
¿Atienden proyectos fuera de Medellín?
Sí. Según el alcance, podemos trabajar mediante aliados estratégicos o con información suministrada por el cliente para proyectos en otras regiones de Colombia.
¿Firman acuerdos de confidencialidad?
Sí. Cuando el proyecto lo requiere, firmamos un acuerdo de confidencialidad (NDA) antes de recibir la información del predio.
¿Qué sigue después del reconocimiento de la edificación?
Una vez organizada la documentación técnica, el inmueble estará mejor preparado para remodelaciones, ampliaciones, licencias, ventas, actualización documental o modelación BIM.